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lpr降了为啥月供没变?

2023-02-05 20:25:24货品源网huopinyuan.com0
内容摘要: lpr降了月供没变的原因有三点,分别是:房贷是住房公积金贷款;房贷利率是固定利率;房贷利率重定价日还没到。具体说明如下:1、房贷是住房公积金贷款个人住房公积金贷款是个例外,公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定,与lpr利率无关。使用lpr作为定价基准,只适用于商业银行、财务......

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lpr降了月供没变的原因有三点,分别是:房贷是住房公积金贷款;房贷利率是固定利率;房贷利率重定价日还没到。


具体说明如下:

1、房贷是住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是个例外,公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定,与lpr利率无关。使用lpr作为定价基准,只适用于商业银行、财务公司、金融租赁公司、信托公司等各类市场金融机构的贷款业务。


因此,lpr降了,影响不了公积金贷款利率,若用户申请的是住房公积金贷款,则月供仍按原有还款计划执行,不会改变。


2、房贷利率是固定利率

房贷利率使用lpr作为定价基准后,客户可以选择lpr固定利率或lpr浮动利率。选择lpr固定利率定价的贷款,按照明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定具体利率水平,利率水平一旦确定,在整个贷款合同期限内始终保持不变。


因此,lpr虽然降了,但在贷款本金、贷款期限、还款方式、利率水平不变的情况下,月供没变是正常结果。


3、房贷利率重定价日还没到

选择lpr浮动利率定价的房贷客户,通常会在贷款合同中约定房贷利率的重定价周期,确定房贷利率重定价日,按相应期限lpr加减某一确定的点差计算具体利率水平,利率随参考的lpr变动而变动。


比如一笔20年期的商业性房贷,约定重定价周期为一年,重定价日为每年的1月1日,参考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr,那么:

(1)不管lpr从1月至11月如何下降,只要12月20日更新的5年期以上lpr没降,房贷利率就不会降,月供也不会改变。


(2)即使12月20日更新的5年期以上lpr降了,但重定价日1月1日还没到,房贷利率还没调整,新一年的还款计划还没出来,房贷月供也不会改变。


综上,大家需要先确定自己的房贷利率是哪一种,然后搞清楚房贷利率重定价日是哪天,就知道lpr降了为啥月供没变。


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标签:lpr降了  月供没变  房贷  
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